신카박 서울 아파트 주간 매매 가격이 강남3구(강남·서초·송파)에선 하락세를 이어갔지만 ‘노원·도봉·강서구’ 등 강북권에선 가격 상승폭이 크게 확대됐다. 경기에서도 화성시 동탄구와 성남·용인·수원시 등의 상승률도 다시 커져 ‘반도체 벨트’의 상승세 영향을 주시해야 한다는 분석이 나온다.
한국부동산원이 27일 공표한 주간 아파트가격 동향을 보면, 8월 넷째주(24일 기준) 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.29%로, 지난주 0.22%보다 상승 폭이 커졌다. 지난 7월 초 이후 전반적으로 낮아지던 상승률이 이번주 들어 크게 반등했다.
노원구(0.54%), 도봉구(0.54), 강서구(0.5), 구로구(0.49) 등은 지난주에 비해 상승률이 0.2%포인트 넘게 뛰었다. 중랑구(0.56%), 성북구(0.55), 서대문구(0.53), 종로구(0.46), 금천구(0.38) 등도 0.1%포인트 안팎으로 상승폭이 커졌다. 동대문구(0.37%), 영등포구(0.34) 등은 상대적으로 상승률 변동폭은 작지만, 1~2주 전부터 상승률이 커지는 흐름은 똑같이 나타나고 있다.
반면 강남구와 서초구는 각각 -0.11%와 -0.05%로, 8월 초 실거래가 32~33억원 이상 종합부동산세 세율을 강화한 세제개편안 발표 이후 3주째 가격 하락세를 보이고 있다. 송파구는 0.09% 상승했으나 다른 지역에 비하면 상승률 자체는 낮은 편이다.
강북권 상승세는 주택 대출 규제와 연관이 큰 것으로 풀이된다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “대출총량관리 3% 확대, 보금자리론 소득자격 인정요건 기준완화 등 20~30대 무주택자들에게 완화적인 금융정책이 시행될 예정인 만큼 10억~15억원 이하 아파트가 있는 지역들이 가격 상승을 이끄는 현상은 당분간 지속될 것”이라고 전망했다.
경기에서도 상승폭이 확대된 지역들이 많았다. 이른바 ‘셔세권(반도체산단 통근 셔틀버스가 다니는 지역)’의 핵심 지역인 화성시 동탄구는 0.54% 올라 지난주 0.12%까지 떨어졌던 상승률이 갑자기 커졌다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 화성시 동탄구 아파트 실거래 자료를 분석한 결과를 보면, 청계동 더샵센트럴시티 전용 97.04㎡는 종전 가격보다 5억원 오른 21억6000만원에 거래돼 상승 폭이 가장 컸다.
수원시 영통구는 한주간 0.75% 올라 수도권 최고 상승률을 보였다. 전주 0.3%였다. 권선구(0.58%), 팔달구(0.37%)의 상승세도 강했다.
성남시는 수정구(0.2→0.35%), 중원구(0.5→0.6), 분당구(0.42→0.54) 등 전 지역에서 상승폭이 확대됐다. 용인시에선 기흥구가 0.63%, 수지구가 0.66% 상승해 지난주 대비 0.3%포인트 넘게 상승률이 커졌다.
광명시(0.47→0.69%), 안양시 만안구(0.39→0.56%), 의왕시(0.39→0.49%) 등도 상승률 변동폭이 큰 편이다.
특히 삼성전자가 다음달 1일부터 무주택 임직원을 대상으로 연 1.5% 이율, 최대 5억원 한도로 사내 대출을 시행한다는 점은 경기 남부 ‘반도체 벨트’ 아파트 가격에 큰 변수로 꼽힌다. 수도권에서는 주거전용면적 85㎡ 이하, 주택가격 25억원 이하 등의 조건이 적용된다. 최근 예금은행의 주택담보대출 금리가 평균(신규취급액 기준) 연 4.48%라는 점을 고려하면 이자 비용을 크게 줄일 수 있어 삼성전자 인근 단지 중심으로 실수요가 유입될 가능성이 있다.
함 랩장은 “무주택자로 한정한 점과 정부의 대출 규제 등 환경을 고려하면 전반적인 급등으로 이어질 것이라고 보긴 어렵다”면서도 “화성시 동탄구에서 최고가 거래가 늘어날지, 성남시 분당구·용인시 수지구 등으로 수요가 옮겨갈지 등이 핵심 변수”라고 말했다.
가끔 음반사 사장들과 대화를 나누는데, 판이 안 팔리는 세상이라 일년 열두달 비수기. 다시 좋은 날 오기를. 둥그런 판의 세상, 연꽃 이파리같이 둥글고 둥근 시디판과 엘피판. 손전화기 하나 뚝딱 누르면 스트리밍 서비스, 편리한 세상이다. 판을 고르고 골라 꺼내어 기기에 넣고 듣는 수고와 정성을 아는가. 연못의 청개구리는 음악다방 디제이 같아. 이 판 저 판, 엘피판 위에 올라타서 저만의 음악을 듣는 한낮. 쩌렁쩌렁 천둥이 치더니 소나기가 잠시 내렸다. 물고기는 웅웅거리는 고요 속에서 간만에 빗소리 음악을 듣겠다. 루시드 폴의 노래 중에 “헤엄치듯 살아있는 노래 소리. 당신 나 물고기 마음. 판이 안 팔리는 세상을, 노래가 흔한 세상을 우리 같이 다시 노래하네.” 노래 제목이 ‘물고기 마음’.
어쩌면 소음조차 다정해라. 한적한 산골에 살면 사람의 목소리와 도시의 번잡한 백색 소음이 그리울 때가 있다. 그럴 때면 근사한 소음이랄 수 있을 음반을 꺼내 곁에 두곤 한다. 김수영의 시 ‘여름밤’을 읽었다. 아니 시처럼 그대로 살았다. “소음에 시달린 마당 한구석에 철 늦게 핀 여름 장미의 흰구름. 소나기가 지나고 바람이 불 듯하더니 또 안 불고 소음은 더욱 번성해진다. 사람이 사람을 아끼는 날. 소음이 더욱 번성하다 남은 날… 하늘의 천둥이 번쩍인다. 여름밤은 깊을수록 이래서 좋아진다.” 갈참나무나 오동나무 아래서 소나기를 좀 피하고, 당신이 사는 집 앞문을 지나면서 있나 없나 살피고, 골목 끝집에 닿으니 소나기가 그친다. 엘피 음반의 앞면이 끝났고 이제 뒷면을 들을까. 인생은 그런데 뒷면을 듣고 나면 끝이야. 되돌릴 수 없다. 사랑도 그래. 많이 사랑하고, 깊이 사랑한 사람만이 인생의 승리자다.

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